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种植的30亩红枣23年的经营权内的资产进行司法鉴定

浏览次数:169 分类:鉴定服务

新疆农林业司法鉴定所司法鉴定意见书

新农林鉴字[2012]第0841号

一、基本情况

委托人:阿克苏地区中级人民法院

委托鉴定事项:对阿克苏实验林场二队李秀萍种植的30亩红枣23年的经营权内的资产进行司法鉴定。

受理日期:2012年7月10日

鉴定日期:2012年8月22日

鉴定地点:阿克苏实验林场二队

在场人员:李秀萍,马林,蒲敏,法院工作人员:蒋崇云、吐尔逊·托合提、封新成,司法鉴定人员:徐天友、张丽伟。

二、检案摘要

阿克苏地区中级人民法院执行的刘沛源与李秀萍买卖合同纠纷一案,为查明被执行人李秀萍种植的30亩红枣23年的经营权内的资产价值,特委托我所对此事项进行司法鉴定。

三、检验过程

我所接受委托后,于2012年8月22日指派鉴定人员徐天友、张丽伟二人组成鉴定组,在阿克苏地区中级人民法院的主持下,对该地进行了现场勘验及调查:

1、该地位于阿克苏实验林场二队,涉案枣树地四至卫星定位坐标为1、(北纬41°11.865',东经80°20.073'),2、(北纬41°11.883',东经80°20.115'),3、(北纬41°11.767',东经80°20.155'),4、(北纬41°11.743',东经80°20.110'),扣除中间的道路面积共计21.4亩。

2、据李秀萍所述:该枣园1985年开始定植,品种为赞皇大枣,1990年开始改接成灰枣,现在赞皇大枣大概有4亩地,路西面为2012年新移栽的3年灰枣树。

3、现场勘验情况:改接且已进入丰产期的灰枣树面积为7.9亩,进入丰产期的赞皇大枣树面积为3.5亩,2012年新移栽的灰枣树面积为10亩。进入丰产期的灰枣树及赞皇大枣树地内有补栽情况、补栽比例在正常范围,树体健壮、树形合理、管理较好。新移栽的10亩灰枣树成活率高、树高1.5米左右、根径2.5厘米左右。

四、分析说明

1、红枣产业已在阿克苏地形成规模,种植红枣经济价值高、同时种植、管理等投入费用也大。据调查、进入丰产期的7.9亩灰枣,扣除各项投入(包含给队里上交的红枣)每亩纯收益平均为10000元(亩产平均按600公斤计算,灰枣价格平均按照25元/公斤计算,种植灰枣的各项投入按照高投入计算平均为5000元/亩)。进入丰产期的3.5亩赞皇大枣,扣除各项投入(包含给队里上交的红枣)每亩纯收益平均为5000元(亩产平均按900公斤计算,赞皇大枣价格平均按照10元/公斤计算,种植赞皇枣的各项投入平均按4000元/亩计算)。2012年新移栽的10亩3年树龄的灰枣树,按3年后进入丰产期进行计算,这3年内投入和产出按持平计算。

2、价值计算:

7.9亩×10000元/亩×23年+10亩×10000元/亩×(23年-3年)+3.5亩×5000元/年×23年=4219500元。

3、声明:

枣产业是我国特有的林果业,就世界枣产业而言,除我国之外,只有韩国有少量栽培。随着人们对红枣营养价值及保健价值更多地发现和认识,红枣的市场需求空间将更加广大。但同时红枣的价值也受到以下多方面因素的影响。

该枣树园23年经营权内的价值是依照鉴定基准年(2012年)的市场价值推算23内该枣园的价值。

经济环境因素:区域经济环境及国家宏观经济政策对农业用地的重大影响。这些要素主要包括区域发展战略、产业结构布局及税收、金融、财政、物价、贸易政策等。

农业发展政策因素:农业发展政策主要包括农产品价值政策、农业投入政策、农业产品贸易政策、农业合作经营政策、农村消费政策、农产品结构政策、农业技术科教政策、农业持续发展政策、农业产业布局政策等内容。它们对农业用地的开发利用有着直接或间接的影响。

土地政策因素:作为政府为实现土地资源的优化配置而制定的计划或行为准则的土地政策。土地政策主要涉及土地产权、使用、征用、市场、价值、金融、税收、生态、复垦、基本农田保护等内容,还有土地开发、利用、保护、整治等政策

果园的收益时间较长、各因素的变动影响;

土地与果树、防护林带、道路、附着设施、生产环境不可分离;

基础设施条件、林渠路配套,土地平整,条田规范,生产条件良好;气候影响、枣树生长、产量和市场供求关系的影响。

五、鉴定意见

阿克苏实验林场二队李秀萍种植的30亩(实测种植面积为21.4亩)红枣23年的经营权内的资产价值共计4219500元。

国家司法鉴定人:徐天友   执业证号650111085038

张丽伟   执业证号650109085030

               二0一二年八月三十一日

来自: 新疆农林牧司法鉴定中心     责任编辑: 新疆农林牧司法鉴定中心

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