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200亩土地,因在2011年未种植成棉花的可得利益损失进行司法鉴定

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新疆农林业司法鉴定所司法鉴定意见书

新农林鉴字[2011]第0424号

一、  基本情况

委托单位:新疆双湖律师事务所

委托鉴定事项:对李XX承包的位于精河县托里乡三牧场的200亩土地,因在2011年未种植成棉花的可得利益损失进行司法鉴定。

受理日期:2011年4月21日

鉴定日期:2011年4月22日

鉴定地点:精河县托里乡三牧场

在场人员:李XX(李森凤)、唐兴佳、苏XX、赵桂荣、王爱春

二、检案摘要

李XX在2009年3月承包种植了由苏XX发包的位于精河县托里乡三牧场的200亩土地。按照双方签订的合同约定,200亩土地的承包期限为五年。李XX种植了两年(2009年、2010年),2011年已购买了生产资料准备种植棉花。后双方因合同的履行问题产生争议。2011年4月该承包地由苏XX强行种植棉花,导致李XX2011年无法种植其承包的200亩土地。为此,李XX特申请新疆双湖律师事务所委托新疆农林业司法鉴定所对其承包的200亩土地2011年未种植成棉花的可得利益损失进行司法鉴定。

三、检验过程

我所接受委托后,于2011年4月22日指派鉴定人员赵桂荣、王爱春二人组成鉴定组,与双方当事人共同对该地进行了现场勘验及调查:

1、鉴定地块位于精河县托里乡三牧场,GPS卫星定位坐标为北纬44°39.062ˊ, 东经82°35.752ˊ。鉴定地块土地平整,现已覆膜播种棉花,播种方式采用一膜六行铺设三条滴灌带(膜宽2m)。

2、据李XX提供情况:2009年3月承包种植了由苏XX发包的位于精河县托里乡三牧场的200亩土地。按照双方签订的合同约定,200亩土地的承包期限为五年(2009年至2013年)。合同约定承包费每年260元/亩,每100亩让利5亩。该地承包前已种植四年,承包后于2009年、2010年均滴灌种植棉花,每年可收获籽棉70-80吨。2011年拟在该地种植棉花,生产资料已购齐。后因发包方苏XX于2011年4月强先种植了该地。为此,特申请对其未种植成该200亩棉花的可得利益损失进行司法鉴定。

3、据苏XX提供情况:双方在合同履行期间因房屋使用等问题产生过争议。2011年春,自己已对该地进行了种植(怕误季节)。对该地进行了犁、耙、播、种、土壤封闭除草及棉花种植。播种方式采用一膜六行配置三条滴灌带。播时亩施底肥二铵25公斤/亩,钾肥5公斤/亩,锌肥2公斤/亩,微肥1公斤/亩。机器喷施除草剂施田补4桶(30公斤/桶,1560元/桶),氟乐灵4件(12瓶/件,300元/件)。

4、据调查及参照自治区统计局公布的精河县前三年棉花(籽棉)平均产量为340.75公斤;籽棉近几年的市场收购价平均为7.1元/公斤,籽棉采摘费平均为1.5元/公斤。

四、分析说明

李XX2011年未种植成承包的200亩土地(拟种植作物棉花)的可得利益应以该区域种植棉花前三年的平均产值扣减其种植棉花的各项生产成本(如:种子、机力、肥料、水电费、化控、打顶、防病防虫及采收等的成本)进行计算。

该区域种植棉花的平均投入水平一般为:种子50元/亩,地膜52元/亩(4公斤左右/亩,13元/公斤),加压滴灌成本150元/亩,机耕费及打杆中耕费用100元/亩,尿素70元/亩(每亩35公斤左右、2元/公斤),二铵102元/亩(亩施30公斤左右、3.4元/公斤),滴灌肥90元/亩,其它微肥20元/亩,水电费每亩90元左右,农药40元/亩(含机器打药费),人工及管理费每亩200元左右,土地承包费260元/亩。即以上成本合计为:1224元/亩。

可得利益:200亩×〔340.75公斤/亩× (7.1-1.5)元/公斤-1224元/亩〕=200亩×684.2元/亩=136840元。

五、鉴定意见

李XX承包的位于精河县托里乡三牧场的200亩土地,2011年种植棉花作物其可得利益应为136840元。

国家司法鉴定人:赵桂荣  执业证号650109085028

王爱春  执业证号650105085013

                      二0一一年五月三日

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来自: 新疆农林牧鉴定中心     责任编辑: 新疆农林牧鉴定中心

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